Le marché immobilier en Belgique a connu une dynamique positive remarquable au cours des neuf premiers mois de 2025, avec une progression notable du nombre de transactions. Selon le dernier baromètre immobilier mené par la Fédération du notariat belge (Fednot), le volume de ventes a augmenté d’environ 15 % par rapport à la même période en 2024.
Une tendance favorable qui se conforte
Cette reprise se manifeste dans l’ensemble des régions, mais elle est particulièrement visible en Wallonie. Les notaires constatent non seulement une croissance du nombre d’actes signés, mais également une meilleure acceptation des conditions de marché par les acquéreurs, notamment en matière de financement.
Ce qui ressort clairement :
- +15 % de ventes au niveau national
- Une hausse plus forte en Wallonie (+17,2 %) et en Flandre (+15 %) que dans la région bruxelloise (+8,6 %)
Cette tendance s’ajuste à un contexte où les taux d’intérêt hypothécaires se maintiennent autour de 3 à 4 %, favorisant une meilleure lisibilité pour les acheteurs potentiels.
Évolution des prix : une progression généralisée
Sur le plan des prix, le marché ne déçoit pas non plus. En moyenne en Belgique, le prix d’une maison s’est établi à environ 346 218 € au cours de ces neuf premiers mois, soit une hausse d’environ +5 % par rapport à 2024.
En Wallonie, l’augmentation est encore plus marquée, avec une progression à deux chiffres pour le segment des maisons.
Cette évolution des prix traduit un mélange de confiance retrouvée et une demande soutenue, même si elle varie d’une catégorie de bien à l’autre.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et vendeurs
Cette dynamique du marché immobilier est significative à plusieurs niveaux :
1. Pour les acheteurs
- Le retour des transactions et une certaine stabilisation des prix signifient qu’il est de nouveau intéressant d’envisager l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement.
- Les conditions de financement, bien que plus exigeantes qu’il y a quelques années, restent raisonnables — ce qui limite les risques pour les primo-accédants.
2. Pour les vendeurs
- Une hausse du volume de transactions augmente les chances de vendre rapidement, surtout lorsque le bien est bien positionné.
- La croissance des prix en Wallonie constitue une opportunité particulière pour les biens bien situés, notamment dans les zones résidentielles attractives.
Et chez nous, en province de Liège ?
La province de Liège a elle aussi enregistré une hausse significative du nombre de ventes et des prix moyens des maisons, reflétant la dynamique observée au niveau régional.
Cela se ressent particulièrement dans des zones comme :
- Liège même (voir notre page Notaire Liège)
- Amay et ses environs (voir Notaire commune d’Amay)
- L’arrondissement de Huy (voir Notaire arrondissement de Huy)
- Waremme et ses communes proches (voir Notaire près de Waremme)
Ces territoires présentent des profils immobiliers variés, mais bénéficient tous du regain d’activité observé en 2025.
Nos conseils pratiques
- Anticiper plutôt que retarder : avec une tendance haussière des ventes et des prix, reporter un achat au motif de futurs taux plus bas peut s’avérer contre-productif.
- Optimiser votre dossier avant signature : travailler avec des notaires qui connaissent le terrain (comme à Liège, Amay, Huy ou Waremme) vous aide à sécuriser juridiquement votre projet.
- Penser à long terme : l’immobilier reste une valeur sûre sur le long terme, surtout dans des zones bien desservies et attractives.
En résumé
Le marché immobilier en Belgique montre une forte reprise en 2025, tant en volume de ventes qu’en stabilité des prix. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, cela se traduit par de nouvelles opportunités, mais aussi par la nécessité d’être bien conseillé — juridiquement et fiscalement.
Pour des conseils personnalisés adaptés à votre projet (que ce soit à Liège, Amay, Huy ou Waremme), n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe de notaires — Anne-Françoise Lambrechts et Olivier Rion — est à votre écoute pour sécuriser vos démarches notariales.
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N’hésitez pas à contacter l’étude des notaires Anne-Françoise Lambrechts et Olivier Rion, notaires à Verlaine dans l’arrondissement de Amay–Huy–Waremme – Faimes, province de Liège au 04/2595075 ou via mail à l’adresse : annefrancoise.lambrechts@belnot.be
Nous nous ferons un plaisir de vous donner toutes les informations complémentaires ou renseignements utiles.
